**公募REITs市场表现周报**

本周，公募REITs市场表现持续强劲，延续了去年年底以来的上涨趋势。数据显示，截至本周五，中证REITs（收盘）指数收于804.73点，环比上涨2.36%；中证REITs全收益指数则收于987.73点，环比上涨2.49%。这一涨幅不仅显示了市场投资者对公募REITs的信心，也反映了其作为资产配置工具的价值逐渐得到认可。

本周，公募REITs市场迎来了新的上市产品——招商科创REIT，该产品在上交所正式上市，基金份额3亿份，发售价格3.2元/份，募集资金总额9.6亿元。上市首日，招商科创REIT收盘价为3.223元/份，整日涨幅达0.72%，当日成交额1717万元。这一表现无疑为市场注入了新的活力，也进一步丰富了公募REITs的投资选择。

从具体产品表现来看，本周领跑市场的三只产品分别为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏金茂商业REIT，环比涨幅分别达到14.93%、9.34%和9.07%。这三只产品的优异表现，不仅与其持有的优质底层资产有关，也与市场对仓储物流、商业零售等行业的看好密切相关。

与此同时，本周也有部分产品表现不佳，环比下降的产品主要是华夏越秀高速公路REIT和中金山高集团高速公路REIT，但跌幅都在1%以内。这显示出，尽管公募REITs市场整体表现良好，但不同产品之间的分化也日益明显，投资者在选择时需要更加谨慎。

从行业分类来看，本周产业园区类、仓储物流类、生态环保类、高速公路类、能源类、保租房类以及消费类REITs均有所上涨，其中消费类REITs表现最为突出，周度收益涨幅高达6.38%。这一表现与去年以来消费市场的复苏以及政策对消费基础设施的支持密切相关。

在成交量和活跃度方面，本周REITs市场总体成交活跃度上升，总成交额为6.94亿元，环比上升36.3%。其中，交通基础设施类REITs的成交额最大，占比29.3%。这显示出，随着公募REITs市场规模的扩大和投资者对其认识的加深，市场交投逐渐活跃，流动性也在逐步提升。

值得注意的是，本周还有多只公募REITs产品有新消息传出。例如，国泰君安临港创新智造产业园REIT扩募申请已反馈，中银中外运仓储物流REIT也进行了首发申报。这些新消息的传出，无疑为市场增添了更多的期待和看点。

回顾过去一年，公募REITs市场在政策利好推动下，迈入了常态化发展新阶段。2024年，已有29只公募REITs完成了上市，募集资金总额为655.17亿元，创下了近年来新高。这一成绩的取得，不仅得益于政策的支持和市场的认可，也与公募REITs自身所具备的稳健现金流和较高收益率密切相关。

展望未来，随着公募REITs市场的不断发展和完善，其在大类资产中的配置价值或将有系统性抬升。中金公司在研报中指出，中长期维度下，仍然积极看好REITs的配置价值。这一观点得到了市场的广泛认同和期待。

对于投资者而言，公募REITs作为一种新兴的资产配置工具，具有较高的投资价值。但与此同时，也需要投资者具备较高的风险识别能力和判断能力。在选择具体产品时，需要综合考虑底层资产的质量、运营团队的实力、市场前景等因素。

此外，随着公募REITs市场规模的扩大和投资者对其认识的加深，也需要市场各方共同努力，加强信息披露和监管力度，保障市场的公平、公正和透明。只有这样，才能确保公募REITs市场的长期健康发展。

本周公募REITs市场的表现再次证明了其作为资产配置工具的价值和潜力。未来，随着市场的不断发展和完善，相信公募REITs将会为投资者带来更多的机会和收益。同时，也需要投资者保持理性和谨慎的态度，合理选择投资产品，实现财富的稳健增长。

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